而今以大多数购房者的整体实力，全额购房基本上是不太可能的，在贷款购房中，首套房和非首套房的差别很大，一般 首套房首付款仅需付款全款买房的20%-30%，而二套房将会还要交货60%乃至更高。因而，无论是刚性需要還是投资型住宅群体，针对首套房的资质是很重视的，但一些购房者在购房前還是对首套房和第一次购房存有疑虑，平时觉得的第一次购房却不被金融机构认同，难道说这并非同肯定义？
这与当今在国内房市推行的因城强化手段标准有关，不同大城市针对首套房的评定方法也不同，重点梳理为三种：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。
第一种，认房不认贷，说白了只看着你名下有没有房屋，而并非有过是多少贷款纪录。比如以前以前贷款买过房，而今贷款已结清，房屋被售出，名下无房，再买第二套住宅时仍被评定为首套房；相反因一些独特原故你沒有买过房，但名下现有房产，即使你也是第一次购房，仍会被评定为非首套房。
第二种，认贷不认房，就是说无论名下有是多少套房产，如果有过贷款纪录，再筹备贷款购房时即使不上首套房，倘若以前是全款买房买过一套房，第二套筹备贷款选择和购买，那麼即使并非第一次购房，也仍会被评定为首套房。
第三种，认房又认贷，它是现阶段大多数一线城市或互联网热门大城市推行的方法 ，规定购房者名下无房、无贷款纪录，才会有着首套房资质，即使是当时选择和购买的房屋贷款已结清，房屋已被售出，如果有过纪录，就不能被算为首套房。
因此购房者在选择和购买房屋前，要先学会当地推行的限购政策对策。网编以前在网络上看了一则新闻，长沙的一对夫妻筹备购房，但男士结结婚以前买过一套房且在还款中，因此以便享有首套房的首付款和房地产契税（首套房房地产契税=总购房款的1.5%，二套房则做到4%，差了近3倍！），筹备以女人委托人购房，看中房屋筹备申请办理贷款时，却被金融机构告之，此套房产不能拿算为首套房。
男士是结结婚以前购房，女人名下无房为何不能算为首套房？原先，针对夫妇类的购房，金融机构分辨的依据是彼此二人的原材料，而并非购房者我们的，首套房也是不同的概念方法 ：夫妇彼此一方在结结婚以前贷款购房，另一方无房贷纪录且名下无房的，两个人一块购房时，房地产证备案无房一方的名字，房屋算首套房，若想写两个人名字，即使沒有贷款纪录的人申请办理贷款，两个人并为承租人，也不能算首套房。夫妇二人一方结结婚以前有房无贷款纪录，另一方结结婚以前有贷款纪录但名下无房的，结结婚以后申请办理贷款仍能算为首套房。
可以看得出，夫妇类型的购房，无论结婚以前结婚以后，看的全是二人的购房和贷款纪录，即使彼此有一人到结结婚以前购房，且有过贷款纪录，在贷款未结清的首要条件条件下，彼此不管如何购房都算不上首套房，所述提及的长沙夫妇的事例就归是此情况。因而，夫妻买房时请先查明自己的贷款状况，倘若任何一方有选择和购买纪录且仍在还款全过程中的，是二人都没法再申请办理首套房特惠的。
