贷款买房是需到银行办理货款的，有肯定步骤，办理所购房子的保险手续，等待放款就能了。审批得需要两到三周的时间，按揭贷款的手续才会下来。下面就由记者收拾的关于贷款买房的步骤和所需要时间是多长时间的有关内容。
（一）贷款买房的步骤
1、贷款买房的步骤和所需要时间是多长时间
2、确定贷款方法额度与期限。若是本市居民，贷款额度为房价的70％，贷款期限最长20年。外地人士，贷款额度为房价的60％，且低于30万元，贷款期限最长为10年。当然这是地方性政策，而公积金贷款和商业贷款在贷款年限上还有不一样的需要。
1、向银行提出贷款申请。提交身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还需要提供婚姻证明与房价30％外地人士40％或以上自集资金的存款，与具备偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明等等。
4、办理住房抵押合同公证，签订合同将来就要到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。然后持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房子所在区、县房产登记部门办理房产抵押登记，办理所购房子的保险手续，等待放款就能了。
3、贷款银行审察。贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审察，主要审察借款人是不是是借款对象，是不是符合贷款条件，是不是有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实质贷款额度，并公告借款人承诺贷款，然后就能签订合同了。
1、若是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只须向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查看你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并需要你按规定提交有关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订有关的贷款合同等银行文件及单据。
（二）贷款买房的时间：
2、贷款买房需要的条件
2、若是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，个人诚信无问题的，银行确定受理的，则要通过第三方评估机构对房产进行综合评估，银行再依据评估价值审批贷款的比率，假如贷款额＋首付不足房管买卖中心登记的合同金额，则差额部分需要于办理过户流程前付清，并将有关单据交银行备查。
（1）贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；
1、贷款买房需要满足的条件
（3）贷款买房需要信用好，有按期偿还贷款本息的能力；
（2）贷款买房需要有稳定的职业和收入；
（5）贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；
（4）贷款买房需要有贷款人认同的资产作为抵押或质押；或借款人不可以足额提供抵押（质押）时，有贷款人认同并符合规定条件，具备足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（7）贷款买房不享受购房补贴的，以高于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；
（6）贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房产估价机构评估价值；
（9）以上条约借款人需同时拥有，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人是什么原因导致贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。
（8）贷款买房需要贷款行规定的其他条件。
1、注意贷款年限
3、贷款买房的需要注意的地方
2、正确用公积金
不是其他人都能贷满30年。大家都知道，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实质年龄不能超越65周岁的条件，假如贷款人已经45了，那样最长的贷款期限只能是二十年。
3、稳定工作非常重要
千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。假如公积金账户里一点余额都没，将无法申请公积金贷款。
以上就是记者收拾的关于贷款买房的步骤和所需要时间是多长时间的有关内容，综上所述，大家在决定买房后千万不要离职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来非常重要有哪些用途。
决定买房后千万不要立刻离职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来非常重要有哪些用途。由于没来工作了，银行会判断你没还款能力而影响贷款的进度。
